Não existe nada mais decepcionante do que poucos meses apos a tão esperada mudança verificar que o imóvel esta repleto de "patologias". Na construção civil patologia é definida como danos causados a edificação. Estes danos podem ser causados por uma infinidade de motivos.
No gráfico abaixo podemos verificar segundo estudos realizados as causas mais prováveis.
As patologias, suas causas e soluções é um assunto complexos, necessitam de profissionais especializados para identificá-las ou saná-las. Porem explanaremos de forma geral, para que vocês ao menos possam ter ciência de suas conseqüências e porque evitá-las.
Falha de Projeto - 45%
Este alem de ser o de maior incidência, também é o de maior importância e periculosidade. Um projeto mal elaborado coloca em riscos a segurança de seus executores, de seus ocupantes e acarreta uma interminável lista de problemas.
Quando pensa-se em construção vem à mente somente a fase da obra antes da entrega. Porém, é após esta fase que os problemas começam a aparecer, pois já não há uma equipe em tempo integral no local e por menor que seja o reparo ira gerar um grande transtorno.
A grande parte dos produtos vendidos, ou serviços prestados, e correto funconamento é garantido aos clientes, dentro de um prazo pré-estabelecido. Nas obras de engenharia civil, especialmente em obras da iniciativa privada, o código civil, obriga as construtoras a prestar serviços de garantia pelo prazo de 5 anos. O problema está em como garantir a responsabilidade e/ou culpa pelo mal funcionamento de um bem tão complexo quanto um imóvel e como dispor de medidas preventivas a fim de minimizar o custo com a manutenção.
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| Portanto, na etapa do projeto são adotadas soluções que têm grande repercussões no processo da construção e na qualidade do produto final, que será entregue ao cliente. Assim, é no projeto que acontece a concepção e o desenvolvimento do produto, que são baseados nas necessidades do cliente. |
Esta necessidade esta diretamente ligada em termos de finalidade, custo e das condições de exposição que a edificação será submetida. O projeto desempenha um forte impacto no processo de execução da obra, pois define partidos, detalhes construtivos e especificações que permitem uma maior ou menor facilidade de construir e manter afetando os custos de produção e manutenção. Desta forma, a qualidade da solução do projeto determinará a qualidade do produto e condicionará o nível de satisfação dos usuários finais.
Para se obter o controle de qualidade do projeto é necessário que existam determinados parâmetros de referência. Tais parâmetros podem ser representados por indicadores de consumo, limites dimensionais, número de elementos, componentes construtivos, tipos de elementos, componentes e materiais, normas e critérios de dimensionamentos, métodos de execução, detalhes construtivos, ou outros que sejam considerados oportunos em função da especificidade do empreendimento.
| A coordenação do projeto é uma função gerencial na atividade de elaboração do mesmo, com o objetivo de assegurar a qualidade do projeto como um todo durante o processo. Garante que as soluções adotadas sejam abrangentes, integradas, detalhadas e quando da finalização deste, a execução ocorra |  |
de forma contínua, sem interrupções e improvisos. Erros de projetos podem acontecer em maior ou menor grau, porem sua grande maioria correspondem não a exatamente um erro, mas uma banalização da atividade. A sociedade é algo que se move constantemente a velocidades cada vez mais rápidas, isto leva a um core-core diário onde muitas vezes não se da a devida atenção as tarefas executadas, desejando apenas ver estas finalizadas o mais breve possível. Este tipo de ação abre espaço para erros, imprudências e aproveitadores.
Falha de Execução - 22%
De que adianta um belo e seguro projeto se for executado de forma incorreta?. Os problemas estão interligados, necessitando assim que durante todo o processo se tenha um rigoroso processo de fiscalização e correção quando necessário. Em outros setores também, mas principalmente na construção civil, a quantidade de "profissionais" desqualificados é enorme. Por mais que um projeto seja concebido corretamente até mesmo em seus mínimos detalhes, ele pode simplesmente ser arruinado durante sua execução.
 | Tão importante quanto saber criar um projeto é saber interpretá-lo e seguir suas orientações. As informações contidas devem ser claras para serem "recebidas" pelo executor, dando a este possibilidade e condições para efetuar seu trabalho. Isto pode parecer meio obvio, mas é comum encontrarmos executores que não se utilizam dos projetos por nao conseguirem interpreta-los. |
A falha na interpretação dos projetos é algo que pode ser sanada facilmente, com busca de conhecimento ou mesmo interrogação ao engenheiro responsável. Caso este desconheça a informação, ai sim existe um problema sério.
Porem o maior problema na execução é sim à teimosia. Isto mesmo!. Alguns "profissionais" acreditam que por executarem uma atividade por vários anos, não necessitam de projetos, ou de alguém para supervisionar seus serviços. Pessoas com esta mentalidade são encontradas em qualquer setor, na construção civil porem este problema se agrava pois atinge diretamente no resultado final ou na qualidade do projeto.
Seguir um projeto é além de tudo garantir sua qualidade. Ao executar alterações por conta própria o construtor, empreiteiro, ou o proprio cliente, adquire para si qualquer problema que possa ocorrer. Alterações inadequadas, podem tanto subdimensionar quanto superdimensionar uma obra. O qual pode acarretar tanto em risco de segurança quanto em superfaturamento.
Má Qualidade dos materiais - 15%
A qualidade, como um todo, não pode prescindir da qualidade na aquisição dos materiais no canteiro de obra. Devido ao uso de materiais das mais diversas origens, torna-se fundamental exigir que esses tenham a qualidade garantida. Assim, a qualidade na aquisição deve ser composta pelos elementos:
- Especificações técnicas para compra de produtos;
- Controle de recebimento dos materiais em obra;
- Orientações para o armazenamento e transporte dos materiais;
- Seleção e avaliação de fornecedores de materiais e equipamentos.
O resultado da adoção de procedimentos com a finalidade de garantir a qualidade na aquisição levará à redução de custos devido à má qualidade dos materiais e, ao mesmo tempo, à satisfação dos clientes pelo atendimento às suas especificações.
| A baixa qualidade dos materiais é apontada como uma das causas de problemas e desperdícios. Essa baixa qualidade está relacionada à prática da não-conformidade às normas técnicas, por parte de alguns fabricantes, à pequena participação do revendedor na exigência de qualidade; e à pequena conscientização do consumidor quanto à importância de exigir a qualidade. |  |
Mas e como identificar a qualidade de um produto?. A melhor forma de saber é quetionando. Pergunte ao engenheiro, pergunte ao vendedor, pergunte ao empreiteiro. Estes certamente saberão lhe informar os pontos positivos e negativos de cada produto. Podem haver divergências, mas ai cabe a você fazer a escolha final.
Para garantir a qualidade, não é necessário adquirir o material de maior custo, nem sempre preço esta vinculado a um produto, mas sim a sua marca que se torna conhecida por diversos motivos. É possível conseguir materiais alternativos de qualidade com preços bem mais atraentes, basta ter paciência e se informar.
Má Utilização - 11%
Finalizadas as etapas de concepção e execução, ou mesmo quando tais etapas tenham sido de qualidade adequada, as estruturas podem vir a apresentar problemas patológicos originados da utilização errônea ou da falta de um programa de manutenção adequado.
Os problemas patológicos ocasionados por manutenção inadequada, ou mesmo pela ausência total de manutenção, tem sua origem no desconhecimento técnico, na incompetência, no desleixo e em problemas econômicos. Alguns destes podem ser evitados, informando-se aos usuários sobre as possibilidades e as limitações da edificação.
 | Exemplos típicos, casos em que a manutenção periódica pode evitar problemas patológicos sérios e, em alguns casos, a própria ruína da obra, são a limpeza de calhas, impermeabilização de lajes de cobertura, marquises, piscinas que, se não forem executadas, possibilitarão a infiltração prolongada de águas de chuva e o entupimento de ralos, fatores que, além de implicarem a deterioração da estrutura, podem levá-la à ruína por excesso de carga (acumulação de água). |
O uso de uma edificação inclui sua operação e as atividades de manutenção realizadas durante sua vida útil. Pelo fato das atividades de manutenção, em sua maioria serem repetitivas e cíclicas, é importante a implantação de um programa de manutenção.
Manutenção preventiva, associada a pequenos cuidados, pode prolongar consideravelmente a vida útil de uma edificação. São medidas simples que não requerem maior dedicação, garantem a integridade e o vida do imóvel, também adiam a necessidade de manutenções periódicas.
Outros - 7%
Este grupo corresponde a ações imprevisíveis como: alteração das condições de exposição da estrutura, incêndios, abalos provocados por obras vizinhas, choques acidentais, etc.
Estes porem em sua grande maioria quando logo apos a ocorrencia, podem ser remediados com medidas simples, pequenos reparos que devolverão a edificação sua integridade e a protegerão de agentes patológicos.
Não é necessário nenhum esforço sobrenatural para construir, basta alguns cuidados, um pouco de tempo e fiscalização constante.
Apesar do que algum possam dizer, não existe obra perfeita, algumas ficam lindas, mas pouco praticas, outras praticas mas pouco atraentes, algumas misturam algo de ambos, a verdade é que ao final certamente encontrara algo que poderia ter feito diferente.
Mas de modo geral o equilíbrio nestes cinco fatores definira a qualidade da sua edificação.
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